Chủ đầu tư bất động sản là cá nhân hoặc tổ chức sở hữu nguồn vốn để đầu tư và phát triển các dự án bất động sản. Chủ đầu tư có quyền lựa chọn các đối tác cùng phát triển dự án và sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm về chất lượng của dự án, tiến độ xây dựng. Vậy Vai trò của chủ đầu tư dự án bất động sản như thế nào? Cùng công ty Văn Ánh theo dõi bài viết dưới đây nhé!
Table of Contents
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản là gì ?
Theo như điều 4, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng giải thích chủ đầu tư xây dựng theo quy định tại Khoản 9 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014 còn tùy thuộc vào từng loại hình dự án được quy định cụ thể và rõ ràng.
Trong đó chủ đầu tư dự án bất động sản chính là cơ quan, tổ chức hay đơn vị được thủ tướng chính phủ giao. Đặc biệt đối với những dự án bất động sản do chính phủ quyết định đó thì chủ đầu tư dự án còn có quyền quyết định đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình và phê duyệt thiết kế công trình.
Với những dự án khác
Còn với những dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách do tập đoàn kinh tế hay tổng công ty nhà nước quyết định thì chủ đầu tư dụ án là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực do các doanh nghiệp này quyết định thành lập hoặc là cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình.
2. Vai trò của chủ đầu tư bất động sản là gì ?
Chủ đầu tư có vai trò vô cùng quan trọng, trong đó vai trò cùng trách nhiệm phần nào còn phụ thuộc vào loại hình mà họ đang đảm nhận.
Có thể nói chủ đầu tư phải có đủ năng lực quản lý được, có thể tổ chức và tư vấn quản lý công trình bất động sản thay cho những người quyết định đầu tư, vì vậy nếu chủ đầu tư không đủ năng lực có thể sẽ bị thay thế.
Trong trường hợp người quyết định đầu tư trực tiếp quản lý dự án thì sẽ thành lập Ban Quản lý dự án. Ban Quản lý dự án chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư theo nhiệm vụ, quyền hạn được giao.
Điều này cho thấy chủ đầu tư có vai trò thiết yếu trong việc thực hiện giám sát công trình thường xuyên, bao gồm thiết kế cùng với tiêu chuẩn thi công.
3. Tìm hiểu trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản
Trong đó những trách nhiệm mà chủ đầu tư dự án phải chịu bao gồm :
+ Chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về chất lượng cùng tiến độ công trình, mọi chi phí về vốn đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.
+ Có quyết quyết định hoặc thuê tất cả các bên thực hiện trong quá trình phát triển dự án.
+ Thường xuyên theo dõi tiến độ thi công, có quyền yêu cầu dừng thi công và khắc phục hậu quả khi có vi phạm về chất lượng công trình, an toàn lao động hoặc vệ sinh môi trường.
4. Chủ đầu tư có những quyền hạn nào
Ngoài ra chủ đầu tư cũng phải là người phê duyệt kế hoạch đấu thầu và làm hồ sơ dự thầu hoặc mời thầu, hoặc đánh giá nhà thầu và thông báo kết quả đấu thầu với những dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.
Sau khi có kết quả trúng thầu, chủ đầu tư tiến hành ký kết hợp đồng với nhà thầu để bắt tay và xây dựng. Sau quá trình thi công, chủ đầu tư nghiệm thu công trình để sẵn sàng đưa vào khai thác, sử dụng.
>>> Xem thêm tại đây: Bộ quy trình chủ đầu tư bất động sản mới nhất
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm trang Fanpage của công ty Văn Ánh
